초읍 월드메르디앙 에듀포레 분양가와 주변시세 비교

부산 초읍동에 아파트 분양소식이 전해지면서 많은 분들의 관심이 점점 높아지고 있는데요, 이번에 분양이 진행되는 초읍 월드메르디앙 에듀포레의 분양가와 주변에 위치한 신축단지의 시세와 비교를 해보도록 하겠으며 청약에 관련된 내용들을 전해드리도록 하겠습니다.

조감도

분양가와 주변단지 비교해보기

초읍 월드메르디앙 에듀포레는 전용면적 49㎡와 59㎡로 이루어져 있는데요, 총세대수는 116세대로서 그렇게 크지 않은 규모입니다. 분양가는 전용면적 49㎡가 3억~3억 2천만원 대이며 전용면적 59㎡는 3억7천만원~4억1천만원 대로 책정이 되었습니다.

 

 

주변에 위치한 신축단지인 초읍하늘채포레스원과 비교해보도록 할 텐데요, 이 단지는 분양권 전매가 제한이 되어있는 단지이므로 조합원들의 매물들을 한번 살펴보았습니다. 전용면적 59㎡의 매물이 6억원에 가까운 금액에 올라와 있는것을 확인해볼 수가 있었습니다.

물론 초읍하늘채포레스원이 756세대이기에 규모면에서 비교가 안되지만 어느정도의 키 맞추기는 가능하다고 보이기에 초읍 월드메르디앙 에듀포레의 분양가인 3억7천만원~4억1천만원 대는 경쟁력이 충분한 금액대의 분양가라고 평가하고 싶습니다.

 

큰 금액의 시세차악을 바라기에는 단지 규모가 작기에 무리겠지만 신혼부부나 자녀들을 출가시킨 노부부들이 생활하기에는 이 정도의 금액으로 이만큼의 만족도를 출수가 있는 단지는 잘 찾아보기 힘들 것 같습니다. 

 

주변 입지는 어떠한가

초읍 월드메르디앙 에듀포레의 가장 큰 장점은 크게 두가지로 나눌수가 있는데요, 한 가지는 바로 초, 중, 고 와 유치원까지 모두 도보로 통학이 가능하는 점인데요, 그렇기에 자녀를 두신 부부들의 실거주에 큼 만족도를 줄수가 있을 것 같습니다.

 

또 한가지의 장점은 바로 부산에 가장 큰 공원이라고 볼 수가 있는 어린이대공원과 부산시민공원이 단지에서 1km 이내에 있다는 점입니다. 또한 단지와 바로 이어지는 소규모 공원도 바로 옆에 위치하고 있기에 자연환경을 누리기에 이만한 단지다 없기에 노부부들이 생활하기에 적당한 단지라고 평가할 수가 있습니다.

 

단점이라고 볼수가 있는 부분은 도보로 이용할 수가 있는 역이 주변에 없다는 점인데요, 초읍선에 대한 얘기가 나오고는 있지만 현실적으로 불가능하는 점을 유의하시고 청약을 진행하셔야 될 것 같습니다. 교통 쪽에 호재도 물론 존재합니다.

 

만덕 3 터널과 ktx-이음이라는 대규모 호재가 주변에 위치하고 있기에 주변 아파트들의 상승에 어느정도 같이 호응이 가능할 것 같습니다. 전체적으로 정리를 해보자면 투자관점에서의 접근이 아닌 실거주의 관점에서 접근을 하시면 상당히 괜찮은 초읍 아파트라는 점을 알려드리며 마치도록 하겠습니다.